附件1成都市政府采购项目采购需求项目名称：成都市双流区人民政府怡心街道办事处2025年物业管理服务项目采购单位：成都市双流区人民政府怡心街道办事处编制单位：四川润民工程管理有限公司编制时间：2025年01月日编制说明一、采购单位可以自行组织编制采购实施计划，也可以委托采购代理机构或者其他第三方机构编制。二、编制的采购实施计划应当符合《财政部关于印发〈政府采购需求管理办法〉的通知》（财库〔2021〕22号）要求及政府采购的相关规定。三、斜体字部分属于提醒内容，编制时应删除。四、对不适用的内容应删除，并调整相应序号。采购需求编制方式¨自行组织编制负责人：联系电话：其他参与编制人员：t委托采购代理机构或者其他第三方机构编制机构名称：四川润民工程管理有限公司联系人：彭女士联系电话：028-85696993办公地址：成都市双流区黄水镇涧槽南街37号一、采购项目概况采购人拟各包采购一名供应商提供物业服务和安保服务。本项目共两个包件。二、项目预（概）算预（概）算22424万元/年，最高限价223450739元/年；服务期：合同签订后两年，合同一年一签。包1：预（概）算11624万元/年，最高限价115624169元/年；包2：预（概）算10800万元/年，最高限价107826570元/年；三、采购需求调查情况R是（若选是，需填写《政府采购需求市场调查》）￡否原因：￡一年内，已就相关采购标的开展过需求调查。￡可行性研究已包含本项目需求调查内容。￡其他四、采购标的汇总表包号序号标的名称品目分类编码计量单位数量是否进口11物业管理服务物业管理服务C21040000项1否21安保服务保安服务C05040300项1否五、服务要求和商务要求包1：（一）服务内容和质量要求1、项目概况成都市双流区人民政府怡心街道办事处辖区内现有办公用房面积共计：3785787平方米，服务区域分别为一办公区（包含公兴办公区、成教院、应急管理办武装部、戒毒所、巡逻队、市场监管所、卫生院）；二办公区；市民中心；诚园。其中物业服务面积共1672154平方米，包含(一办公区649114平方米，二办公区283134平方米，市民中心798平方米，诚园660106平方米)；室外面积1381062米(一办公区695269平方米，二办公区430451平方米，市民中心75342平方米，诚园1800平方米)；绿化面积732571平方米(一办公区21379平方米，二办公区362423平方米，市民中心26358平方米，诚园1300平方米)。成交供应商根据采购人的实际情况，为成都市双流区人民政府怡心街道办事处所辖区域提供物业管理服务。本项目拟确定1家供应商为怡心街办上述辖区提供物业管理服务。本项目在四川政府采购网上以公告的方式邀请不少于3家符合相应资格条件的供应商参与竞争性谈判采购活动。2、服务内容本项目物业服务内容含现场管理服务、环境维护服务、房屋维护服务和设施设备维修维护服务。（1）现场管理服务内容